Kaution, Vertragsdauer, Wohnungsübergabeprotokoll, Energieausweis und Indexierung: das belgische Mietrecht verständlich erklärt.
Der Mietmarkt in Brüssel ist lebendig, die Viertel sind sehr unterschiedlich. Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie die Grundregeln kennen, die Mieter und Vermieter schützen.
Besichtigen Sie jede Wohnung persönlich und zahlen Sie nie Geld, bevor Sie sie gesehen haben.
In Brüssel beträgt die Kaution höchstens:
| Form | Maximum |
|---|---|
| Gesperrtes Konto auf Ihren Namen | 2 Monatsmieten |
| Bankgarantie | 3 Monatsmieten |
Die Kaution wird nicht bar an den Vermieter gezahlt, sondern auf ein gesperrtes Konto auf den Namen des Mieters eingezahlt. In den anderen Regionen können die Regeln abweichen.
1000Click-Tipp: Das Wohnungsübergabeprotokoll (état des lieux / plaatsbeschrijving) ist entscheidend. Bestehen Sie auf einer detaillierten Version mit Fotos jedes Raums – so bekommen Sie Ihre Kaution beim Auszug zurück.
Die Miete kann einmal pro Jahr zum Jahrestag des Vertrags an den Gesundheitsindex angepasst werden. Das geschieht nicht automatisch: Der Vermieter muss die Anpassung beantragen.
Neben der Kaltmiete sollten Sie rechnen mit:
Fragen Sie nach, ob die Nebenkosten ein Vorschuss (mit jährlicher Abrechnung) oder ein Pauschalbetrag sind.
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