Huurcontract, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, EPB-certificaat en indexering: wat je moet weten voor je tekent in Brussel.
De Brusselse huurmarkt beweegt snel, zeker in de populaire wijken. Wie de regels kent, tekent met een gerust gevoel.
De prijzen hangen sterk af van de gemeente, de staat van de woning en de energieprestatie. Puur ter indicatie:
| Type woning | Richtprijs per maand |
|---|---|
| Studio | 700 tot 1.000 € |
| Appartement met 1 slaapkamer | 850 tot 1.300 € |
| Appartement met 2 slaapkamers | 1.100 tot 1.700 € |
Daarbovenop komen de kosten en lasten (provisie of forfait). Vraag altijd wat erin zit.
De huurwaarborg bedraagt maximaal 2 maanden huur als ze op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder staat. Via een bankwaarborg kan dat tot 3 maanden gaan. Betaal de waarborg nooit cash of op de privérekening van de verhuurder.
Een gedetailleerde plaatsbeschrijving bij intrede is onmisbaar. Neem foto's van elke kamer, noteer de meterstanden en meld elk gebrek. Bij je vertrek beschermt dit document je waarborg.
Tip van 1000Click: laat de plaatsbeschrijving opmaken in de lege woning, vóór je verhuist. Zonder meubels en dozen zie je gebreken aan muren en vloeren veel beter.
De registratie is een verplichting van de verhuurder en is gratis. Een geregistreerd contract beschermt je onder meer als de woning verkocht wordt. Vraag een bewijs van registratie.
Het EPB-certificaat (energieprestatie; in Vlaanderen spreekt men van EPC) moet aan de kandidaat-huurder getoond worden. Het geeft een idee van je toekomstige verwarmingskosten.
De huur mag één keer per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, volgens een wettelijke formule. Dat is dus geen vrije huurverhoging.
Op zoek naar een woning of meubels om ze in te richten? Bekijk de zoekertjes op 1000Click en vind ook verhuizers en vakmensen in onze gids van professionals.
